Elementy drewnianej konstrukcji dachu są przygotowywane w hali produkcyjnej przed transportem na plac budowy. Fot. Grupa Burkietowicz
Dom z prefabrykatów opinie – co właściwie jest oceniane?
Pytanie, czy lepszy jest dom szkieletowy, czy prefabrykowany, wynika z pomieszania dwóch różnych kryteriów. Określenie „szkieletowy” informuje o technologii, w jakiej wykonana jest konstrukcja budynku. „Prefabrykowany” opisuje natomiast stopień przygotowania jego elementów przed dostarczeniem na działkę.
Dom może być więc równocześnie: drewniany, szkieletowy i prefabrykowany. Oznacza to, że jego konstrukcja opiera się na drewnianym szkielecie, a znaczna część elementów budynku przygotowywana jest w fabryce jeszcze przed rozpoczęciem montażu w miejscu docelowym. W przypadku domów Y-Home firmy Burkietowicz, prefabrykacja obejmuje ściany oraz elementy konstrukcji dachu, które następnie są transportowane na działkę i montowane na przygotowanym fundamencie.
Prefabrykowane ściany powstają w kontrolowanych warunkach zakładu, gdzie poszczególne elementy można precyzyjnie wymierzyć, dociąć i połączyć zgodnie z projektem. Fot. Grupa Burkietowicz
Gotowe wcześniej nie oznacza gotowe przypadkowo
Szybki montaż na działce bywa najbardziej widocznym etapem realizacji, ale poprzedza go znacznie dłuższa praca projektowa i produkcyjna. Zanim prefabrykowane ściany dotrą na budowę, trzeba określić potrzeby inwestycji, przygotować projekty konstrukcyjne i montażowe, wykonać elementy w zakładzie oraz zaplanować ich transport.
Proces obejmuje zatem:
- konsultację i ustalenie zakresu realizacji,
- projektowanie konstrukcji i sposobu montażu,
- produkcję elementów w warunkach fabrycznych,
- transport oraz montaż na placu budowy.
Skrócenie prac terenowych nie wynika z pominięcia któregokolwiek z etapów. Przeciwnie, część zadań jest wykonana wcześniej, w miejscu umożliwiającym zachowanie powtarzalnych warunków produkcji. Ogranicza to również ilość odpadów powstających na działce. Opinie o domach z prefabrykatów warto więc odnosić do całego procesu, a nie jedynie do liczby dni potrzebnych na ustawienie ścian.
Gotowe elementy ścienne są transportowane na działkę i ustawiane za pomocą dźwigu na wcześniej przygotowanym fundamencie. Fot. Grupa Burkietowicz
Dobra opinia zaczyna się od materiału i projektu
Prefabrykacja domu sama w sobie nie przesądza o jego jakości. Znaczenie ma to, z czego wykonano konstrukcję, jak zaprojektowano połączenia oraz czy poszczególne części budynku tworzą spójny układ.
Grupa Burkietowicz stosuje w konstrukcjach szkieletowych drewno klasy C24, suszone komorowo oraz sortowane wytrzymałościowo i wizualnie. Jego wilgotność nie przekracza 18%, a proces suszenia komorowego pozbawia surowiec zarodników grzybów i pleśni oraz larw owadów.
Lekka konstrukcja drewniana nie oznacza też, że budynek jest niestabilny. W Grupie Burkietowicz każdy projekt sprawdza się w specjalistycznym programie, który pozwala ocenić zachowanie domu między innymi podczas silnego wiatru. Na tej podstawie dobierane są materiały oraz elementy łączące ściany, dach i fundament. Podczas projektowania analizuje się również zachowanie budynku pod kątem możliwego przesunięcia lub obrotu, a drewniany szkielet mocuje się do płyty fundamentowej stalowymi łącznikami. Dzięki temu wszystkie części domu współpracują ze sobą i tworzą stabilną całość.
Dom prefabrykowany o drewnianej konstrukcji szkieletowej po zakończeniu prac zewnętrznych nie różni się wizualnie od budynków wznoszonych tradycyjnymi metodami. Fot. Grupa Burkietowicz
Cztery obawy, które warto zastąpić konkretami
Najwięcej obaw inwestorów dotyczy zazwyczaj trwałości drewnianej konstrukcji, ochrony przed wilgocią i ogniem oraz możliwości swobodnego urządzenia wnętrza. To właśnie te zagadnienia w dużej mierze kształtują opinie o domach z prefabrykatów, dlatego warto odnieść je do konkretnych rozwiązań.
1. Czy drewniana konstrukcja będzie trwała?
Szkielet domu prefabrykowanego pozostaje osłonięty warstwami przegrody, podobnie jak elementy konstrukcyjne stosowane w innych technologiach. Odpowiednio wykonane poszycie, izolacja i wykończenie chronią drewno przed opadami, parą wodną oraz uszkodzeniami mechanicznymi. O trwałości nie decyduje więc samo użycie drewna, ale jego jakość i poprawność wykonania całej ściany.
2. Czy drewno zacznie próchnieć?
Próchnienie jest następstwem długotrwałego oddziaływania wilgoci, która umożliwia rozwój grzybów. Dlatego istotne są nie tylko parametry drewna, lecz także utrzymanie suchych warunków w przegrodzie oraz właściwie wykonana izolacja przeciwwilgociowa.
3. Czy dom o drewnianej konstrukcji jest bezpieczny pożarowo?
Nie należy oceniać go wyłącznie przez pryzmat materiału szkieletu. W rozwiązaniach oferowanych przez Grupę Burkietowicz ściany i przegrody są w dużej części wypełnione niepalną wełną mineralną i obite niepalną płytą konstrukcyjną Fermacell. Przewody elektryczne prowadzi się natomiast w samogasnących osłonach, które zabezpieczają też instalację przed uszkodzeniami.
4. Czy można swobodnie urządzić wnętrze?
Stosowane w domach szkieletowych płyty gipsowo-włóknowe Fermacell pozwalają mocować lekkie i średnie elementy wyposażenia odpowiednio dobranymi wkrętami lub kołkami. Miejsca przeznaczone pod ciężkie obciążenia, takie jak wiszące urządzenia sanitarne, wymagają wcześniejszego zastosowania stelaży, profili lub drewnianych wymian. Właściwe planowanie pozwala więc przygotować ściany zgodnie z późniejszym układem wyposażenia.
Dom z prefabrykatów i opinie o jego trwałości, odporności na ogień czy możliwościach aranżacji powinny być zatem rozpatrywane na podstawie budowy kompletnej przegrody, a nie uproszczonego wyobrażenia o drewnianym szkielecie.
Odpowiednio zaplanowana konstrukcja ścian pozwala urządzić funkcjonalne wnętrze i dopasować zabudowę do potrzeb mieszkańców. Fot. Grupa Burkietowicz
Y-Home, czyli prefabrykacja na konkretnym przykładzie
Grupa Burkietowicz oferuje dwa warianty gotowych domów szkieletowych: Y-Home o powierzchni 82 m² oraz Y-Home Plus o powierzchni użytkowej 107 m². Mniejszy model może odpowiadać potrzebom pary lub mniejszej rodziny, natomiast Y-Home Plus został przygotowany z myślą o rodzinie 2+2. W domu 107 m² przewidziano powiększoną strefę dzienną z otwartą kuchnią, większe sypialnie oraz spiżarnię.
Zakres prac przy Y-Home Plus obejmuje dokumentację architektoniczno-budowlaną i techniczną, wykonanie ciepłej płyty fundamentowej, dostawę i montaż ścian, konstrukcji oraz pokrycia dachu. Przewidziano także instalacje elektryczne i sanitarne, wentylację mechaniczną z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe oraz pompę ciepła. Opinia o domu z prefabrykatów powinna więc uwzględniać konkretny zakres realizacji, ponieważ samo określenie technologii nie informuje jeszcze, które etapy przejmuje wykonawca.
Y-Home Plus to gotowy dom szkieletowy o powierzchni użytkowej 107 m², zaprojektowany z myślą o potrzebach czteroosobowej rodziny. Fot. Grupa Burkietowicz
Wiarygodność budowana dłużej niż jeden dom
Zaplecze Grupy Burkietowicz, rozwijane od 1895 roku i dziś prowadzone przez czwarte pokolenie rodziny, łączy doświadczenie w pracy z drewnem z projektowaniem, produkcją oraz montażem prefabrykowanych konstrukcji.
Przy wyborze domu z prefabrykatów, opinie o wykonawcy oraz jego doświadczenie mają szczególne znaczenie, ponieważ pozwalają ocenić nie tylko gotowy produkt, lecz także sposób prowadzenia całej inwestycji.
Drewniane elementy konstrukcyjne domu są wykonywane w zakładzie produkcyjnym zgodnie z dokumentacją przygotowaną dla konkretnej realizacji. Fot. Grupa Burkietowicz
To właśnie połączenie dobrego projektu, precyzyjnej produkcji i sprawnego montażu decyduje o tym, czy prefabrykacja będzie jedynie szybkim sposobem budowy, czy rzeczywistym fundamentem solidnego domu na lata.
