Fot. Spory budowlane często zaczynają się jeszcze na etapie realizacji inwestycji i narastają wraz z problemami projektowymi oraz terminowymi. Fot. Adobe Stock
Jednym z największych błędów firm, które znajdą się w centrum sporu inwestor–wykonawca, jest podejmowanie walki bez odpowiedniego wsparcia. Spory w budownictwie wymagają bowiem nie tylko znajomości prawa, lecz także praktycznej wiedzy o procesie realizacji inwestycji. Właśnie w tym obszarze działa Kancelaria Prawna Non Noxa, oferując kompleksową obsługę prawną inwestycji budowlanych i deweloperskich.
Kancelaria tworzy zespół, w którym obok prawników pracują praktycy rynku: dyrektorzy realizacji, kierownicy budów, project managerowie oraz inżynierowie budownictwa, odpowiadający przez lata za rozliczenie robót budowlanych i kontrakty warte dziesiątki milionów złotych. Dzięki temu każda sprawa analizowana jest nie tylko przez pryzmat przepisów, ale również faktycznego przebiegu robót, dokumentacji projektowej, harmonogramów i realiów organizacyjnych. Spory w budownictwie wymagają bowiem nie tylko znajomości prawa, lecz także wyczucia jego „niedoskonałości”, które w odpowiednich rękach, potrafią mieć ogromne znaczenie.
Spory budowlane zaczynają się dużo wcześniej niż w sądzie
W teorii wszystko jest proste: umowa, harmonogram i termin. W praktyce jednak niemal żadna inwestycja nie przebiega zgodnie z planem. Opóźniona dokumentacja, błędy i zmiany projektowe, kolizje branżowe oraz decyzje inwestorskie powodują przesunięcia terminów, a niekiedy całkowite zniszczenie harmonogramów, co nie zawsze jest zawinione przez wykonawcę. Zdarzają się również sytuacje odwrotne, w których to jeden z wykonawców, poprzez brak terminowej realizacji, destabilizuje harmonogram i wprowadza inwestycję w tryb interwencyjny.
– Nie widzieliśmy w praktyce inwestycji, która byłaby oparta na idealnym projekcie oddanym w terminie – mówi przedstawiciel kancelarii Non Noxa.
Mimo to kary umowne w budownictwie naliczane są często automatycznie, bez rzetelnej analizy przyczyn opóźnień. Jednym z kluczowych obszarów działalności kancelarii jest wykazywanie, które czynniki były niezależne od wykonawcy oraz w jakim zakresie odpowiedzialność powinna zostać rozłożona pomiędzy strony kontraktu.
Fot. Negocjacje i mediacje przedsądowe pozwalają rozwiązać wiele sporów budowlanych bez wieloletniego procesu sądowego. Fot. Adobe Stock
Odbiór robót a brak zapłaty – najczęstszy mechanizm nacisku
Jednym z najbardziej konfliktowych momentów inwestycji jest odbiór robót budowlanych. W praktyce bardzo często dochodzi do sytuacji, w której odmowa odbioru robót lub wskazanie drobnych usterek estetycznych staje się pretekstem do wstrzymania płatności przez inwestora lub generalnego wykonawcę.
Zdarza się, że:
- obiekt jest oddany do użytkowania,
- funkcjonuje i generuje przychody,
- a mimo to wykonawca miesiącami nie otrzymuje należnego wynagrodzenia.
– Wielokrotnie spotykamy się z sytuacjami, w których drobne usterki estetyczne są podstawą do blokowania znacznych kwot – mówi przedstawiciel kancelarii Non Noxa.
Roboty dodatkowe bez aneksu – cichy zapalnik konfliktu
Kolejnym źródłem sporów są roboty dodatkowe bez aneksu. Prace wykonywane są często na polecenie inwestora, pod presją czasu i z zapewnieniem, że formalności zostaną uzupełnione później. Problem pojawia się przy końcowym rozliczeniu, gdy inwestor kwestionuje zakres lub zasadność wykonanych robót.
W takich przypadkach kancelaria analizuje:
- korespondencję mailową,
- protokoły i harmonogramy,
- faktyczny przebieg robót na budowie,
- wiadomości SMS, zdjęcia oraz materiały wideo z realizacji.
Co istotne, brak aneksu nie zawsze oznacza brak prawa do wynagrodzenia – kluczowe znaczenie ma stan faktyczny oraz zgromadzone dowody.
Fot. Skutecznie przeprowadzone negocjacje przedsądowe często kończą się ugodą i rozliczeniem inwestycji bez eskalacji konfliktu. Fot. Adobe Stock
Wykonawstwo zastępcze a zapłata – kiedy argument okazuje się fikcją
W wielu sprawach pojawia się również argument wykonawstwa zastępczego. Po szczegółowej analizie często okazuje się, że brak jest faktur, podwykonawców lub jakichkolwiek dowodów potwierdzających wykonanie takich prac.
– W takich sytuacjach wykonawstwo zastępcze staje się jedynie formalnym pretekstem do potrąceń. Zdarzało się, że rzekome wykonawstwo interwencyjne realizowała firma, która nie zatrudniała ani jednego pracownika i nie była w stanie przedstawić faktur. Stało się to jednym z kluczowych argumentów naszej wygranej w sądzie – mówi przedstawiciel kancelarii Non Noxa.
Brak realnych kosztów oraz dokumentów często otwiera drogę do skutecznego zakończenia sporu już na etapie negocjacji przedsądowych w budownictwie.
Negocjacje przedsądowe – realna alternatywa dla procesu
Choć kancelaria prowadzi również spory budowlane przed sądami, Non Noxa konsekwentnie podkreśla, że największe szanse na szybkie i racjonalne zakończenie konfliktu istnieją przed wejściem na salę rozpraw. Wieloletnie procesy oznaczają zamrożone środki, niepewność oraz ryzyko rozstrzygnięć oderwanych od realiów inwestycji.
Dzięki połączeniu wiedzy prawnej, technicznej i finansowej kancelaria:
- analizuje inwestycję całościowo,
- identyfikuje rzeczywiste przyczyny sporów,
- przygotowuje strategię negocjacyjną opartą na faktach,
- odzyskuje należne wynagrodzenia, nadpłaty i odsetki.
Skuteczność oparta na praktyce
Kancelaria Prawna Non Noxa nie działa jak klasyczna windykacja. To wyspecjalizowana kancelaria budowlana, która łączy prawo, technikę i doświadczenie kontraktowe. Dzięki temu wiele sporów budowlanych kończy się ugodą, zanim konflikt zdąży zrujnować inwestycję lub firmę wykonawczą
Fot. Spory budowlane wymagają jednoczesnej analizy prawnej, technicznej i kontraktowej dokumentacji inwestycji. Fot. Adobe Stock
Ekspert radzi – na co uważać w sporach budowlanych?
- Nie odkładaj reakcji na koniec inwestycji
- Dokumentuj wszystko, nawet ustne ustalenia
- Rozróżniaj wady istotne i estetyczne
- Zwracaj szczególną uwagę na zapisy umowne – to one regulują zakres obowiązków stron
- Uważaj na wykonawstwo zastępcze
- Negocjacje przedsądowe w budownictwie są często skuteczniejsze niż wieloletni proces
- Na bieżąco śledź i archiwizuj zmiany projektowe oraz zmiany zakresu umownego
Więcej informacji o zakresie usług Kancelarii Non Noxa dostępnych jest na stronie internetowej kancelarii: https://nonnoxa.pl/
