Fot. Stock

Szkody losowe w strukturze budynku i elementach stałych

W wielu polisach podstawowy zakres ubezpieczenia majątkowego obejmuje zdarzenia niezależne od woli właściciela i lokatorów. Polisa z rozszerzeniem dotyczącym najmu może pomóc pokryć koszty napraw oraz prac remontowych w przypadku wystąpienia zdarzeń losowych i awarii wskazanych w umowie.

W zależności od warunków polisy mogą to być na przykład:

  • pożary, eksplozje gazu oraz uderzenia pioruna, które mogą doprowadzić do całkowitego lub częściowego zniszczenia lokalu;
  • zalania i podtopienia wynikające z awarii sieci wodno-kanalizacyjnej, pęknięcia wężyków doprowadzających wodę do pralki czy nieszczelności grzejników;
  • skutki silnych wiatrów i nawałnic, które mogą uszkodzić stolarkę okienną lub poszycie balkonu.

Odpowiedzialność cywilna (OC) właściciela za stan techniczny

Istotnym elementem ochrony w kontekście wynajmu może być ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej, czyli tak zwane OC. Taki zakres może pomóc chronić majątek właściciela w sytuacjach, gdy awaria w lokalu spowoduje straty u osób trzecich, a zgodnie z przepisami, okolicznościami zdarzenia i warunkami umowy odpowiedzialność za stan techniczny urządzeń spoczywa na wynajmującym.

Taki zakres ochrony może mieć znaczenie na przykład wtedy, gdy:
1. Pęknie rura wewnątrz ściany lub podłogi, doprowadzając do zalania mieszkania usytuowanego na niższej kondygnacji.
2. Wadliwa instalacja elektryczna doprowadzi do zwarcia, które uszkodzi urządzenia należące do najemcy, a odpowiedzialność właściciela wynika z okoliczności zdarzenia i warunków umowy.
W takich okolicznościach ubezpieczyciel może pokryć uzasadnione roszczenia poszkodowanych sąsiadów lub lokatorów w granicach sumy ubezpieczenia oraz na zasadach określonych w umowie.

Celowe zniszczenia i skutki kradzieży

Ochrona obejmująca szkody spowodowane przez osoby, którym właściciel dobrowolnie przekazał klucze do lokalu, zależy od warunków danej umowy ubezpieczenia. Niektóre polisy dla mieszkań zadeklarowanych jako wynajmowane mogą przewidywać możliwość rozszerzenia ochrony o celowe zniszczenia.

W zależności od umowy taki zakres może obejmować sytuacje takie jak:

  • dewastacja wnętrza dokonana przez lokatorów (np. celowe zniszczenie ścian, wybicie szyb w drzwiach wewnętrznych), o ile taki zakres został przewidziany w umowie,
  • kradzież z włamaniem elementów stałych lub wyposażenia należącego do właściciela, jeśli taki zakres został przewidziany w umowie, sprawca dostał się do wnętrza po pokonaniu zabezpieczeń, a lokal spełniał wymagania dotyczące zabezpieczeń określone w warunkach polisy.

Przerwa w pobieraniu czynszu (Utrata dochodu z najmu)

Poważne zdarzenia losowe, takie jak duży pożar czy rozległe zalanie, mogą czasowo uniemożliwić korzystanie z lokalu. Może to spowodować przerwę w uzyskiwaniu czynszu na czas przeprowadzenia niezbędnych prac remontowych i przywrócenia lokalu do stanu używalności.

Niektóre towarzystwa dają możliwość rozbudowania polisy o klauzulę utraty dochodu. Wówczas ubezpieczyciel może wypłacać właścicielowi część utraconego czynszu przez określony w umowie czas (np. do momentu przywrócenia lokalu do stanu używalności, ale maksymalnie przez 6 lub 12 miesięcy). Taki zakres może pomóc ograniczyć skutki finansowe przerwy w najmie, co może mieć znaczenie na przykład dla właścicieli spłacających kredyt hipoteczny.

Sprawdź, przed jakimi zagrożeniami może chronić ubezpieczenie mieszkania na wynajem od Nationale-Nederlanden!

Artykuł jest sponsorowany i zawiera treści marketingowe promujące Ubezpieczenie „Moje Cztery Kąty”, które jest oferowane przez Nationale-Nederlanden Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Szczegóły dotyczące zakresu ochrony, wyłączeń i ograniczeń odpowiedzialności ubezpieczyciela oraz warunków realizacji świadczeń znajdują się w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU), dostępnych na stronie nn.pl w zakładce Dla Ciebie/Dom i mieszkanie/Ubezpieczenie domu i mieszkania w sekcji Dokumenty.