Florian Centrum SA – Portal budowlany

Obsługa spraw w obrębie budownictwa i deweloperki

Fot. Spory budowlane często zaczynają się jeszcze na etapie realizacji inwestycji i narastają
wraz z problemami projektowymi oraz terminowymi. Fot. Adobe Stock

Jednym z największych błędów firm, które znajdą się w centrum sporu inwestor–wykonawca, jest podejmowanie walki bez odpowiedniego wsparcia. Spory w budownictwie wymagają bowiem nie tylko znajomości prawa, lecz także praktycznej wiedzy o procesie realizacji inwestycji. Właśnie w tym obszarze działa Kancelaria Prawna Non Noxa, oferując kompleksową obsługę prawną inwestycji budowlanych i deweloperskich.

Kancelaria tworzy zespół, w którym obok prawników pracują praktycy rynku: dyrektorzy realizacji, kierownicy budów, project managerowie oraz inżynierowie budownictwa, odpowiadający przez lata za rozliczenie robót budowlanych i kontrakty warte dziesiątki milionów złotych. Dzięki temu każda sprawa analizowana jest nie tylko przez pryzmat przepisów, ale również faktycznego przebiegu robót, dokumentacji projektowej, harmonogramów i realiów organizacyjnych. Spory w budownictwie wymagają bowiem nie tylko znajomości prawa, lecz także wyczucia jego „niedoskonałości”, które w odpowiednich rękach, potrafią mieć ogromne znaczenie.

Spory budowlane zaczynają się dużo wcześniej niż w sądzie

W teorii wszystko jest proste: umowa, harmonogram i termin. W praktyce jednak niemal żadna inwestycja nie przebiega zgodnie z planem. Opóźniona dokumentacja, błędy i zmiany projektowe, kolizje branżowe oraz decyzje inwestorskie powodują przesunięcia terminów, a niekiedy całkowite zniszczenie harmonogramów, co nie zawsze jest zawinione przez wykonawcę. Zdarzają się również sytuacje odwrotne, w których to jeden z wykonawców, poprzez brak terminowej realizacji, destabilizuje harmonogram i wprowadza inwestycję w tryb interwencyjny.

– Nie widzieliśmy w praktyce inwestycji, która byłaby oparta na idealnym projekcie oddanym w terminie – mówi przedstawiciel kancelarii Non Noxa.

Mimo to kary umowne w budownictwie naliczane są często automatycznie, bez rzetelnej analizy przyczyn opóźnień. Jednym z kluczowych obszarów działalności kancelarii jest wykazywanie, które czynniki były niezależne od wykonawcy oraz w jakim zakresie odpowiedzialność powinna zostać rozłożona pomiędzy strony kontraktu.

Fot. Negocjacje i mediacje przedsądowe pozwalają rozwiązać wiele sporów budowlanych
bez wieloletniego procesu sądowego. Fot. Adobe Stock

Odbiór robót a brak zapłaty – najczęstszy mechanizm nacisku

Jednym z najbardziej konfliktowych momentów inwestycji jest odbiór robót budowlanych. W praktyce bardzo często dochodzi do sytuacji, w której odmowa odbioru robót lub wskazanie drobnych usterek estetycznych staje się pretekstem do wstrzymania płatności przez inwestora lub generalnego wykonawcę.

Zdarza się, że:

obiekt jest oddany do użytkowania,
funkcjonuje i generuje przychody,
a mimo to wykonawca miesiącami nie otrzymuje należnego wynagrodzenia.

– Wielokrotnie spotykamy się z sytuacjami, w których drobne usterki estetyczne są podstawą do blokowania znacznych kwot – mówi przedstawiciel kancelarii Non Noxa.

Roboty dodatkowe bez aneksu – cichy zapalnik konfliktu

Kolejnym źródłem sporów są roboty dodatkowe bez aneksu. Prace wykonywane są często na polecenie inwestora, pod presją czasu i z zapewnieniem, że formalności zostaną uzupełnione później. Problem pojawia się przy końcowym rozliczeniu, gdy inwestor kwestionuje zakres lub zasadność wykonanych robót.

W takich przypadkach kancelaria analizuje:

korespondencję mailową,
protokoły i harmonogramy,
faktyczny przebieg robót na budowie,
wiadomości SMS, zdjęcia oraz materiały wideo z realizacji.

Co istotne, brak aneksu nie zawsze oznacza brak prawa do wynagrodzenia – kluczowe znaczenie ma stan faktyczny oraz zgromadzone dowody.

Fot. Skutecznie przeprowadzone negocjacje przedsądowe często kończą się ugodą i rozliczeniem 
inwestycji bez eskalacji konfliktu. Fot. Adobe Stock

Wykonawstwo zastępcze a zapłata – kiedy argument okazuje się fikcją

W wielu sprawach pojawia się również argument wykonawstwa zastępczego. Po szczegółowej analizie często okazuje się, że brak jest faktur, podwykonawców lub jakichkolwiek dowodów potwierdzających wykonanie takich prac.

– W takich sytuacjach wykonawstwo zastępcze staje się jedynie formalnym pretekstem do potrąceń. Zdarzało się, że rzekome wykonawstwo interwencyjne realizowała firma, która nie zatrudniała ani jednego pracownika i nie była w stanie przedstawić faktur. Stało się to jednym z kluczowych argumentów naszej wygranej w sądzie – mówi przedstawiciel kancelarii Non Noxa.

Brak realnych kosztów oraz dokumentów często otwiera drogę do skutecznego zakończenia sporu już na etapie negocjacji przedsądowych w budownictwie.

Negocjacje przedsądowe – realna alternatywa dla procesu

Choć kancelaria prowadzi również spory budowlane przed sądami, Non Noxa konsekwentnie podkreśla, że największe szanse na szybkie i racjonalne zakończenie konfliktu istnieją przed wejściem na salę rozpraw. Wieloletnie procesy oznaczają zamrożone środki, niepewność oraz ryzyko rozstrzygnięć oderwanych od realiów inwestycji.

Dzięki połączeniu wiedzy prawnej, technicznej i finansowej kancelaria:

analizuje inwestycję całościowo,
identyfikuje rzeczywiste przyczyny sporów,
przygotowuje strategię negocjacyjną opartą na faktach,
odzyskuje należne wynagrodzenia, nadpłaty i odsetki.

Skuteczność oparta na praktyce

Kancelaria Prawna Non Noxa nie działa jak klasyczna windykacja. To wyspecjalizowana kancelaria budowlana, która łączy prawo, technikę i doświadczenie kontraktowe. Dzięki temu wiele sporów budowlanych kończy się ugodą, zanim konflikt zdąży zrujnować inwestycję lub firmę wykonawczą

Fot. Spory budowlane wymagają jednoczesnej analizy prawnej, technicznej i kontraktowej 
dokumentacji inwestycji. Fot. Adobe Stock

Ekspert radzi – na co uważać w sporach budowlanych?

Nie odkładaj reakcji na koniec inwestycji
Dokumentuj wszystko, nawet ustne ustalenia
Rozróżniaj wady istotne i estetyczne
Zwracaj szczególną uwagę na zapisy umowne – to one regulują zakres obowiązków stron
Uważaj na wykonawstwo zastępcze
Negocjacje przedsądowe w budownictwie są często skuteczniejsze niż wieloletni proces
Na bieżąco śledź i archiwizuj zmiany projektowe oraz zmiany zakresu umownego

Drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość

Drzwi antywłamaniowe Batory. Fot. Stalprodukt-Zamość

Czym są drzwi antywłamaniowe (i czym nie są)

Zamontowanie drzwi antywłamaniowych nie jest równoznaczne z gwarancją, że będą nie do sforsowania, bo też nie taka jest ich rola. Mają one przede wszystkim utrudnić zadanie włamywaczowi, wydłużyć czas potrzebny na przełamanie zabezpieczeń i zmusić do użycia siły oraz hałasu – a to często wystarcza, żeby zniechęcić sprawcę. Aby tak się stało, potrzebny jest cały zestaw rozwiązań: konstrukcja skrzydła, ościeżnica, zamki i okucia, plus oczywiście poprawny montaż.

Drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość są projektowane właśnie w takim podejściu „systemowym”, dlatego porównując modele, najlepiej patrzeć na klasę RC konkretnego produktu i układ zabezpieczeń, a potem dobrać wariant do miejsca montażu oraz własnych oczekiwań (np. dodatkowe wyciszenie, estetyka czy odporność ogniowa).

Stalprodukt-Zamość oferuje szeroką paletę kolorów, wykończeń i zdobień drzwi, 
dzięki czemu łatwo dopasować je do estetyki wnętrza. 
Fot. Stalprodukt-Zamość

Klasy RC – co oznaczają?

Klasy RC (Resistance Class) wynikają z badań zgodnych z normą PN-EN 1627 i informują o tym, jak drzwi wypadają w testach odporności na włamanie. Im wyższa klasa RC, tym większe wymagania: drzwi muszą dłużej stawiać opór i „wytrzymać” próby forsowania przy użyciu coraz poważniejszych narzędzi.

Jak interpretować klasy RC (RC1–RC6):

RC1 – odporność na próby siłowe bez narzędzi (np. kopnięcia, napór ciała).
RC2 – min. 3 minuty; próby z użyciem prostych narzędzi ręcznych (np. szczypce, kombinerki, klin).
RC3 – min. 5 minut; próby z cięższymi narzędziami ręcznymi (np. śrubokręty, młotki, łomy).
RC4 – min. 10 minut; uwzględnia się narzędzia takie jak siekiera, ale też elektronarzędzia typu wiertarka.
RC5 – min. 15 minut; próby z elektronarzędziami, w tym np. z wyrzynarką czy szlifierką kątową z tarczą do 125 mm.
RC6 – min. 20 minut; najwyższa klasa, zakłada użycie elektronarzędzi o dużej mocy (w tym szlifierki kątowej do 230 mm).

Do mieszkania najczęściej wybiera się RC2 jako solidną bazę, a RC3 wtedy, gdy wejście jest bardziej narażone (łatwy dostęp, parter, ustronny korytarz). RC4 ma sens przy podwyższonym ryzyku i tam, gdzie inwestor chce wyraźnie podnieść próg trudności ataku – to już klasa „cięższa”, także konstrukcyjnie.

Budowa drzwi: co naprawdę ma znaczenie w antywłamaniowości

Żaden pojedynczy zamek do drzwi nie jest w stanie zwyciężyć batalii toczonej z włamywaczem; może ją jednak wygrać dobrze dobrany zestaw: sztywna konstrukcja skrzydła, stabilna ościeżnica, wielopunktowe ryglowanie i zabezpieczenia od strony zawiasowej. To właśnie suma tych elementów tworzy barierę, którą trudno sforsować szybko i po cichu.

Na przykład:

Drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość Senator E (klasa RC2) mają skrzydło o grubości 55 mm z trójstronną przylgą, wykonane z ocynkowanej blachy laminowanej 0,6 mm i wypełnione polistyrenem spienionym; zastosowano w nich trzy bolce antywyważeniowe, trzyryglowy zamek główny oraz trzyryglowy zamek górny.
Drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość Hetman 55 (klasa RC3) również mają skrzydło 55 mm z trójstronną przylgą, poszycie z ocynkowanej blachy laminowanej 0,6 mm i wypełnienie z polistyrenu spienionego; po stronie zawiasowej zastosowano trzy bolce antywyważeniowe, a zamykanie opiera się na trzypunktowym systemie ryglowania (czteroryglowy zamek główny + trzyryglowy zamek dolny + rygiel pionowy) oraz trzyryglowym zamku górnym.
Drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość Batory 55 (RC4) idą krok dalej, m.in. poprzez mocniejszą stal i więcej punktów zabezpieczeń: skrzydło ma 55 mm grubości, wykonane jest z ocynkowanej blachy laminowanej 1–1,2 mm i wypełnione polistyrenem spienionym. Po stronie zawiasowej zastosowano sześć bolców antywyważeniowych, jest też rygiel pionowy. Zamykanie opiera się na trzypunktowym systemie ryglowania (czteroryglowy zamek główny + trzyryglowy zamek dolny + rygiel pionowy); dodatkowo zastosowano trzyryglowy zamek górny.

Jak widać, wraz ze wzrostem klasy RC rośnie liczba i skala zabezpieczeń: grubsza blacha, więcej punktów ryglowania i wzmocnień po stronie zawiasów. Suma tych rozwiązań przekłada się na opór, jaki drzwi w praktyce postawią włamywaczowi.

W ofercie Stalprodukt-Zamość znajdują się drzwi antywłamaniowe zarówno do budownictwa 
mieszkaniowego, jak i do obiektów komercyjnych. Fot. Stalprodukt-Zamość

Komfort użytkowania: ciszej, pewniej, wygodniej

Bezpieczeństwo to podstawa, ale codzienność rozgrywa się też „w tle”: na klatce schodowej bywa głośno, ktoś trzaska drzwiami, biegają dzieci. Dlatego tak praktyczne jest połączenie ochrony z izolacyjnością akustyczną. W ofercie drzwi antywłamaniowych Stalprodukt-Zamość znajdują się m.in. modele akustyczne Amadeo (Rw 47 dB, RC3), Mozart (Rw 43 dB, RC3), Mozart+ (Rw 43 dB, RC3) oraz Verdi (Rw 42 dB, RC2), które oprócz podwyższonej odporności na próby sforsowania, doskonale izolują też od hałasu.

Do tego dochodzi jeszcze inny aspekt: w obiektach, gdzie liczy się ochrona przeciwpożarowa, drzwi antywłamaniowe Spark 1 i Spark 2 łączą antywłamaniowość z odpornością ogniową EI30 i dymoszczelnością.

Dobrze dobrane drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość oferują więc coś więcej niż poczucie, że konstrukcja jest solidna. To realnie spokojniejsze, bardziej komfortowe mieszkanie.

Personalizacja: bezpieczeństwo i design w parze

Wejście do mieszkania, domu czy firmy jest jak wizytówka – i nawet jeśli priorytetem jest ochrona, to estetyka szybko staje się równie ważna. W ofercie drzwi antywłamaniowych Stalprodukt-Zamość dostępne są modele o różnym charakterze: od rozwiązań typowo mieszkaniowych lub do obiektów komercyjnych, poprzez warianty nastawione na izolację akustyczną, aż po propozycje z dodatkowymi funkcjami, takimi jak odporność ogniowa.

Bezpieczeństwo nie musi więc ograniczać wyboru. W zależności od modelu przewidziano szeroką paletę kolorów i wykończeń, możliwość dopasowania strony otwierania skrzydła oraz dobór detali. W efekcie łatwo dopasować drzwi zarówno do estetyki wnętrza, jak i do oczekiwań dotyczących komfortu oraz bezpieczeństwa na co dzień.

Drzwi panelowe antywłamaniowe Spark 2. Fot. Stalprodukt-Zamość

Drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość panelowe

Nowością w rodzinie drzwi antywłamaniowych Stalprodukt-Zamość są modele panelowe, w którym wygląd skrzydła można dopasować dzięki wymiennym panelom, zachowując jednocześnie rozwiązania sprawdzone w innych konstrukcjach.

Mozart to drzwi panelowe, które bazują na modelu antywłamaniowo-akustycznym Mozart, ale w wersji z wymiennymi panelami. Mają one klasę RC3 i izolacyjność Rw = 42 dB, a także m.in.: trzy bolce antywyważeniowe po stronie zawiasowej, rygiel pionowy oraz zestaw zamków (górny trzyryglowy, główny czteroryglowy, dolny trzyryglowy).

Spark 2 to z kolei drzwi panelowe, które łączą RC3 z odpornością ogniową EI30 i izolacyjnością Rw = 41 dB; tu wyróżnia się trzypunktowy system ryglowania (pięcioryglowy zamek główny + dwa trzyryglowe zamki dodatkowe) oraz trzy bolce antywyważeniowe po stronie zawiasowej.

W obu wersjach przewidziano gotowe kolory paneli (biały struktura, dąb hiszpański, orzech włoski), możliwość zastosowania różnych kolorów po stronie wewnętrznej i zewnętrznej, a także warianty kolorystyczne ościeżnicy (czarny lub szary RAL 9006). Można też wybrać kolor listew do paneli (RAL 9005 lub RAL 9006 – drobna struktura).

Drzwi antywłamaniowe panelowe Mozart. Fot. Stalprodukt-Zamość

Drzwi na lata – jak domknąć dobry wybór?

Dobrze dobrane drzwi to takie, które odpowiadają na realne potrzeby. Wybierając drzwi antywłamaniowe Stalprodukt-Zamość, można łatwo stworzyć wariant dopasowany do konkretnego miejsca – domu, mieszkania czy zakładu usługowego. Gdy bezpieczeństwo, wygoda i estetyka spotykają się w jednym projekcie, wejście przestaje być słabym punktem, a staje się najbardziej dopracowanym elementem całego obiektu.

Obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego

Fot. Conplast

Od tradycyjnej studni do nowoczesnej instalacji

Własne ujęcie wody pozostaje ważnym elementem zaplecza technicznego wielu domów jednorodzinnych, gospodarstw rolnych czy zakładów usługowych. Studnia głębinowa, odpowiednio zaprojektowana i zabezpieczona, zapewnia stały dostęp do wody o stabilnych parametrach jakościowych. Rośnie jednak świadomość, że o bezpieczeństwie takiej instalacji decyduje nie tylko odwiert i pompa, lecz także sposób ochrony jej newralgicznego fragmentu – głowicy studni oraz elementów armatury.

Wraz ze wzrostem wymagań sanitarnych i jakościowych znaczenia nabiera obudowa otworu studni, która ma ograniczać dopływ zanieczyszczeń z powierzchni terenu i z gruntu, a jednocześnie umożliwiać wygodny dostęp do instalacji serwisowej. Z tego powodu obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego staje się naturalnym wyborem wszędzie tam, gdzie liczy się szczelność, funkcjonalność oraz trwałość w długim okresie użytkowania.

Studzienki z polietylenu PEHD. Fot. Conplast

Obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego

Obudowa studni z tworzywa sztucznego pełni kilka kluczowych funkcji jednocześnie: zabezpiecza otwór studni, chroni pompę, armaturę i osprzęt przed uszkodzeniami mechanicznymi, ogranicza napływ wód opadowych oraz zanieczyszczeń z powierzchni, a także tworzy przestrzeń rewizyjną do prac serwisowych. W praktyce jest to kompletna komora posadowiona w gruncie, wyposażona w szczelną pokrywę i odpowiednio zaprojektowane przejścia dla rur oraz kabli.

CONPLAST produkuje obudowy z polietylenu PEHD, wykorzystując technologię formowania rotacyjnego. Taki proces pozwala uzyskać monolityczną konstrukcję bez spoin, o równomiernej grubości ścian, co przekłada się na szczelność oraz wysoką odporność mechaniczną.

Istotnym elementem jest również sposób połączenia obudowy z rurą studzienną. W rozwiązaniach CONPLAST stosowane są manszety uszczelniające, które ograniczają ryzyko przedostawania się do środka wód gruntowych i zanieczyszczeń właśnie w miejscu przejścia rury, czyli tam, gdzie w tradycyjnych rozwiązaniach często dochodzi do nieszczelności.

Manszeta uszczelniająca. Fot. Conplast

Dlaczego obudowy studni głębinowych z tworzywa sztucznego wypierają tradycyjne rozwiązania

Przez lata standardem były obudowy wykonywane z kręgów betonowych. Choć wciąż spotykane, coraz częściej ustępują miejsca konstrukcjom z PEHD, ponieważ wymagania wobec szczelności, wygody montażu i estetyki instalacji istotnie wzrosły. Obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego pozwala wyeliminować wiele problemów typowych dla ciężkich elementów betonowych – od kłopotliwego transportu, przez trudny montaż, po ryzyko nieszczelności w miejscach łączeń.

Słabe strony tradycyjnych obudów betonowych:

duża masa wymagająca użycia ciężkiego sprzętu transportowego i montażowego;
podatność na powstawanie nieszczelności w miejscach łączeń kręgów;
możliwość pęknięć i uszkodzeń pod wpływem obciążeń lub przemieszczeń gruntu;
trudniejsze zachowanie wysokiej estetyki w otoczeniu zagospodarowanej posesji.

Konstrukcje z PEHD oferowane przez CONPLAST stanowią odpowiedź na te ograniczenia. Niewielka masa ułatwia dostarczenie obudowy studni głębinowej z tworzywa sztucznego na miejsce docelowe oraz posadowienie jej w wykopie bez angażowania dźwigu. Zastosowane tworzywo nie ulega korozji, dobrze znosi zmienne warunki gruntowo-wodne i pogodowe, a gładkie powierzchnie ścian ułatwiają utrzymanie czystości wewnątrz komory.

Technologia PEHD w praktyce – jak powstaje nowoczesna obudowa?

Polietylen o wysokiej gęstości jest materiałem powszechnie stosowanym w inżynierii sanitarnej, m.in. do produkcji zbiorników, studzienek czy przepompowni. CONPLAST wykorzystuje doświadczenie zdobyte przy tego typu wyrobach również przy obudowach studni, zapewniając im podobny standard wytrzymałościowy i eksploatacyjny.

W technologii formowania rotacyjnego granulat/ proszek zasypywany jest do specjalnej formy, która po zamknięciu obraca się w piecu. W podwyższonej temperaturze polimer ulega stopieniu i przylega do ścianek formy, aż utworzy ciągłą, jednorodną powłokę. Po etapie chłodzenia z formy wyjmuje się gotowy element, a powstała w ten sposób obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego ma wymaganą geometrię, sztywną konstrukcję i wodoszczelne ścianki.

Rozwiązania CONPLAST są projektowane tak, aby dobrze przenosiły obciążenia od gruntu i ruchu kołowego (w zależności od wariantu), a jednocześnie pozwalały na wygodny montaż wyposażenia wewnętrznego. Przemyślany układ króćców i przejść instalacyjnych ułatwia prowadzenie rur oraz przewodów elektrycznych zgodnie z projektem studni.

PEHD w eksploatacji – trwałość, odporność i praktyczne korzyści

Obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego wykonana z PEHD zachowuje swoje parametry przez wiele lat użytkowania. Tworzywo to jest odporne na wilgoć, wiele związków chemicznych występujących w gruncie oraz na długotrwałe oddziaływanie wody. Nie koroduje, nie wymaga dodatkowych powłok ochronnych, a ryzyko degradacji materiału w typowych warunkach eksploatacyjnych jest niewielkie.

Dzięki temu obudowy firmy CONPLAST mogą pracować w zróżnicowanych warunkach gruntowo-wodnych, zapewniając stabilne środowisko dla instalacji pompowej. Lekka konstrukcja ułatwia montaż, co przekłada się na mniejszą pracochłonność robót i możliwość realizacji inwestycji również tam, gdzie dostęp ciężkiego sprzętu jest ograniczony.

Najważniejsze atuty obudów PEHD oferowanych przez CONPLAST obejmują:

monolityczną, wodoszczelną konstrukcję korpusu;
niewielką masę ułatwiającą transport oraz posadowienie;
odporność na działanie wilgoci i agresywnego środowiska gruntowego;
estetyczny wygląd i możliwość harmonijnego wkomponowania w zagospodarowany teren.

W praktyce przekłada się to na większe bezpieczeństwo ujęcia wody oraz komfort eksploatacji całej instalacji. Obudowa studni głębinowej z tworzywa sztucznego, dzięki swojej konstrukcji, ogranicza ryzyko przedostawania się zanieczyszczeń z powierzchni terenu, a jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do elementów wymagających okresowych przeglądów.

Obudowa studni – uszczelnienie. Fot. Conplast

Tworzywa sztuczne jako kierunek rozwoju instalacji wodnych

Nowoczesne obudowy studni głębinowych z tworzywa sztucznego stanowią logiczny krok w stronę bezpieczniejszych, bardziej funkcjonalnych i łatwiejszych w realizacji instalacji wodnych. Konstrukcje PEHD produkowane przez CONPLAST zastępują ciężkie obudowy betonowe, oferując wysoką szczelność, odporność na warunki zewnętrzne oraz prostszy montaż, co ma znaczenie zarówno dla wykonawców, jak i inwestorów.